中古屋翻修.自地自建.法拍屋改造.投資套房設計.是空間風水設計

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最新快訊

欲改投資套房的業主進言


欲將內部改為分租套房,
重點是要跟鄰居協商,
並告知施工期限,
這個部份要協同業主一同處理協商,

空間是有限的,想要多賺租金也算是正常,
但改投資套房還是必需要考慮結構問題,
站在鄰居角度,承重是最大的問題,
我們必需要我們的專業上提供詳細解說,

並在使用材質上,為輕質並防火建材為上佳,
在規劃上用水用電都是必需謹慎規劃,
創造雙贏的和平協議,
在施工起來自己安心,鄰居也安心

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你我都怕拆除後的追加

正所謂經驗千金難買,
很多同業都會因為拆除後的結果,
跟業主開始追加,若不答應追加就停工,
接下來就是漫長協調,好的師傅可以協調,
不良心的就直接消失了,

確實拆除完後,有很多另我們難以想像的事情發生,
但我的工作,就是必需告訴業主,拆除可能會遇到的狀況,
簡單的問題,會與業主溝通要裝修方案,
但以我站在業主的經驗,誰都不願意事後追加,
所以我常很直白告訴業主,這些可能的問題,
有些可能是我多慮了,但總是把最壞的講在前頭,
總比事後說風涼話的強,而且這是一種信任問題。

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心中預算是否要告訴設計師呢?

有些業主會刻意講少一點,
會擔心自己估的預算太高,
會被設計師灌到飽,
所以多數設計師也懷疑業主會短報,
其實這樣諜對諜,對誰都沒有好處,而且事情會變得複雜化。

一般來設,最後的詳細估價比預估高5%~10%是合理的範圍,
如果超過這個標準,就要懷疑設計師掌握估算與分配預算的能力。

我覺得任何一個同業都不想被淪為比價的對象,
我寧可多了解業主的需求與預算,在有限的預算做出高cp值的成果,
所以報價都是最後才會報出來,也許有些業主並不喜歡,
但就因為珍惜每一個找我的業主,希望是能幫他們解決問題,
而不是成為比價的倒楣鬼

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壁癌的漏水解決了,但忘了還有霉菌哦

會造成壁癌大多是因為滲水,
而產生這些壁癌狀況,
大多壁癌會因為滲漏水的問題處理好後,
就是批土油漆復原,
但我們都忘了還有壁癌菌還在牆壁內,
即使都不再漏水,也刷上新的油漆還是會有壁癌出現。


在批土油漆前一定要先把壁癌菌處理乾淨
可用:鹽酸水或漂白水清洗
(因為壁癌產生原因代表磚塊或水泥牆已漸漸鈣化已,鈣化用鹽酸水或漂白水最主要是殺菌)。

再使用酸性批土補平後再油漆,就大大減少壁癌再次發生

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磁磚貼好不久發生龜製

有些剛蓋好沒幾年的房子,
壁磚就開始龜裂,其實是施工上的問題,

當紅磚砌好後,準備要打底時必須先塗一層磁磚黏著劑,再打底施工,才不易造成打底完成的面有空心的狀況,

貼磚時,師傅都要注意到打底面是否空心,
因為壁磚貼上去沒多久,一定會龜裂或掉下來,

接下來貼磚時壁面與磁磚面皆有塗佈磁磚黏著劑,
這樣才會更加堅固,雖然施工速度慢,但大大優於日後的使用,

也許多建商為了趕工,這些細節是會少幾項,
剛開始很美,重點在日後使用上的品質。

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中古屋裝修最忽略的事"防水"

當許多業主在忙著比價,
要如何裝修才會有較高的cp值,
但往往都會忽略,其實防水工程很重要,
這決定您的房子的壽命,與您住的舒適度,

如果您有意要自行發包工程,
千萬要記住防水一定要做好,
防水工程往往在泥作工作程與水電工程間,
就必需開始做防水,別等到全部做好了,
才想到這個問題哦~
因小會失大~

對於我們來說,一定要先告知有壁癌必有漏水之嫌

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資深設計公司是採分段驗收

身為專營中古屋裝修工程的我們,
重點在於如何解決業主遇到的問題,
從結構工程開始,就必須公開透明的工程品質,
不論業主是否明白結構的品質要如何鑑定,
要讓業主明白了解是我們的責任。

真正有良心的設計公司,
都會註明各工程退場前的小驗收,
業主確定沒有問題,才需要付下一階段的款項,
我們是來與您結善緣,跟一直不斷催款,兩者大不同。

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裝修房子小則數十萬大則數百萬,
您必需在短時間相信一個陌生人,
把人生最大的房事交給這個陌生人,
心中會有很多的不安與期待相伴,

所以本公司承諾:
工程總金額超過一佰萬元以上,
均委託住宅消保會的裝修信託,
參考網址:
http://www.dqpa.org/form_bb01.php

現今消費不再只單純是否會被貴到外,
還要擔心付了錢,會不會依約辦事,
交由第三方把關,您我都安心
信託的服務費,由我為您付


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車道結構修繕工程

NT$168.00

易老化的房屋一定有您看不到的問題


原本這只是單純車道翻修工程,
當只是打除深度6~8cm後,
就發現問題重重,地下室的漏水問題浮現,

而且施工的那一年,我們非常幸運的遇到,
難得一見的"連續下雨二個月"罕見氣候,
那一年好多建商,也為了工作搭篷趕工,
洗車業、夜市都叫苦連天。

請看施工中與完工照片(google 相簿)
https://photos.app.goo.gl/SGJ4amEJVnYE1vAEA


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服務

專中古屋改造,老屋翻修,房屋修繕/ 裝修送/LED燈具-來電另有優惠0927158181

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    $666.00

使用感言

5 個月前
修漏水很仔細,找到源頭,完整修繕。
吳永洋
5 個月前
設計風格很棒,很值得推薦
鄭潔西卡
6 天前
- adi s

中古屋/老屋翻修改裝團隊

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都可以看到我們的作品與相關訊息,讓您更認識我們~


老屋翻修不只是打掉舊牆換上新牆
改善舊居住環境,創造新氣象
讓您的家再延長二十年壽命
 

營建署核準的裝修執照,
登記證字號:內營室業字第40E2008078號,

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